61 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 189,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 592 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508538471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
77050508538471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 591 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 651 130 $ Poids 64 % |
| 2 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 999 712 $ Poids 49 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 819 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 850 089 $ Poids 46 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 826 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +93 078 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 182 130 $ Poids 46 % |
| 5 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +68 168 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 180 778 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 593 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 884 381 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 863 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −92 953 $ · Ajust. âge +43 365 $ | 1 254 781 $ Poids 31 % |
| 8 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 558 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 763 054 $ Poids 26 % |
| 10 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −79 743 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 303 568 $ Poids 26 % |
| 11 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 951 $ Poids 21 % |
| 12 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −79 356 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 717 013 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.