18 Rue BEAU-SOLEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 164,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 414 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508538737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
77050508538737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 822 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 035 817 $ Poids 69 % |
| 2 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 653 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 829 023 $ Poids 64 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 809 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 870 457 $ Poids 54 % |
| 5 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 100 703 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 606 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 572 860 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 589 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 783 470 $ Poids 38 % |
| 8 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +102 035 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 165 224 $ Poids 30 % |
| 9 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +103 378 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 068 523 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 829 299 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 667 953 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 144 895 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.