21 Rue MONTAGNE · Morin-Heights
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 166,1 m² · constr. 2008 · terrain 4 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 421 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508539817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
77050508539817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 826 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 036 771 $ Poids 68 % |
| 2 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 639 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 830 249 $ Poids 62 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 803 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 960 $ Poids 61 % |
| 4 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 972 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 870 864 $ Poids 59 % |
| 5 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 408 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 640 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 572 817 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 594 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 783 863 $ Poids 38 % |
| 8 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +109 839 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 070 434 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +109 059 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 167 198 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 830 368 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 065 $ Poids 24 % |
| 12 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −47 826 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 740 697 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.