71-75 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 427,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 511 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508546448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
77050508546448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +198 292 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 488 753 $ Poids 13 % |
| 2 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +174 840 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 265 014 $ Poids 10 % |
| 3 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +93 139 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 980 318 $ Poids 9 % |
| 4 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +209 837 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 055 630 $ Poids 9 % |
| 5 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +93 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 249 824 $ Poids 6 % |
| 6 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 140 539 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, Chemin de l' Ancienne-Érablière, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (2 783 $/m²) 292,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +187 884 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 1 167 398 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.