43 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 54 m² · constr. 1970 · terrain 2 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,6 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 137 300 $ +155.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508547263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
77050508547263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 29 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 168 m · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 121 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 366 720 $ Poids 46 % |
| 3 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 591 m · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 691 $ Poids 36 % |
| 4 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 168 m · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 199 696 $ Poids 26 % |
| 5 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 455 317 $ Poids 19 % |
| 6 | 1119, rue Harit, Morin-Heights 2024-07-31 · 653 m · Vendu 337 500 $ (7 517 $/m²) 44,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 393 497 $ Poids 18 % |
| 7 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +10 134 $ | 222 042 $ Poids 15 % |
| 8 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 206 633 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.