9 Rue BEAU-SOLEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 239,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 586 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508547947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
745 600 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
77050508547947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 538 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 906 690 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 931 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 1 277 340 $ Poids 45 % |
| 3 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 989 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 853 253 $ Poids 44 % |
| 4 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −40 235 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 241 278 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 301 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 696 561 $ Poids 33 % |
| 6 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 727 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 606 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 671 049 $ Poids 32 % |
| 7 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +58 845 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 156 $ Poids 29 % |
| 8 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 683 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 849 957 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 718 701 $ Poids 25 % |
| 10 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +95 297 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 752 017 $ Poids 24 % |
| 11 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 793 936 $ Poids 21 % |
| 12 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +95 297 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 759 058 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.