10 Rue BEAU-SOLEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 181,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508548549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
77050508548549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 988 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 900 270 $ Poids 59 % |
| 2 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 693 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 123 $ Poids 57 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 726 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 833 767 $ Poids 56 % |
| 4 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 136 754 $ Poids 51 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 903 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +69 058 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 072 610 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 669 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 807 210 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 688 731 $ Poids 25 % |
| 8 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 758 331 $ Poids 23 % |
| 9 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 683 $ Poids 20 % |
| 10 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 558 960 $ Poids 20 % |
| 11 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 590 086 $ Poids 19 % |
| 12 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −107 079 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 556 990 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.