17 Rue MONTAGNE · Morin-Heights
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 281,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 486 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508549227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
738781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
77050508549227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 734 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +173 930 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 084 288 $ Poids 43 % |
| 2 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 905 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +74 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 315 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 109 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 755 087 $ Poids 30 % |
| 4 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 360 511 $ Poids 27 % |
| 5 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −92 007 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 263 454 $ Poids 24 % |
| 6 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −47 546 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 085 378 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +84 332 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 086 478 $ Poids 16 % |
| 8 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 696 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +78 637 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 927 253 $ Poids 16 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 296 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 789 846 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 256 150 $ Poids 11 % |
| 11 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +130 308 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 521 345 $ Poids 10 % |
| 12 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +114 475 $ | 1 583 401 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.