13 Rue MONTAGNE · Morin-Heights
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 146,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,6 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508549627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
77050508549627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 552 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 771 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 914 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 969 323 $ Poids 59 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 717 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 584 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 491 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 754 998 $ Poids 46 % |
| 5 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 238 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 170 241 $ Poids 43 % |
| 6 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 159 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 033 451 $ Poids 42 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 995 702 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 085 748 $ Poids 38 % |
| 9 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 911 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −68 568 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 813 232 $ Poids 38 % |
| 10 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 824 $ Poids 27 % |
| 11 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 773 314 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 683 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −46 917 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 738 531 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.