9-11 Rue MONTAGNE · Morin-Heights
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 115,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 302 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508549903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
77050508549903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 287 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 484 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 505 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 672 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 245 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +9 816 $ | 153 343 $ Poids 56 % |
| 5 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 134 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 661 971 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 485 888 $ Poids 48 % |
| 8 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 610 163 $ Poids 42 % |
| 9 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 926 $ Poids 40 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 566 $ Poids 37 % |
| 11 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 766 875 $ Poids 33 % |
| 12 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 544 639 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.