5 Rue BEAU-SOLEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 213,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 454 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508557348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
77050508557348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 513 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −72 774 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 820 584 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 774 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 128 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 944 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 1 211 176 $ Poids 47 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 813 602 $ Poids 35 % |
| 5 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +100 449 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 982 248 $ Poids 33 % |
| 6 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 370 662 $ Poids 32 % |
| 7 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 669 268 $ Poids 31 % |
| 8 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 317 $ Poids 29 % |
| 9 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 635 020 $ Poids 28 % |
| 10 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 676 309 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 730 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 812 411 $ Poids 23 % |
| 12 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 684 049 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.