6 Rue BEAU-SOLEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 85,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,4 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 279 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508558076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
77050508558076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 894 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 636 322 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 865 $ Poids 66 % |
| 3 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 606 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 845 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 651 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 605 349 $ Poids 46 % |
| 6 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 217 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 229 $ Poids 45 % |
| 7 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 722 404 $ Poids 43 % |
| 8 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 044 $ Poids 41 % |
| 9 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 826 $ Poids 41 % |
| 10 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 441 201 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 423 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 601 780 $ Poids 33 % |
| 12 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 387 m · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −30 951 $ | 817 598 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.