2-4 Rue BEAU-SOLEIL · Morin-Heights
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 139 m² · constr. 2006 · terrain 3 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 366 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508558646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
77050508558646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 452 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 750 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 374 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 526 764 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 589 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 734 997 $ Poids 55 % |
| 4 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 327 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 166 154 $ Poids 51 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −57 649 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 945 903 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 056 912 $ Poids 41 % |
| 7 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 607 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 671 $ Poids 41 % |
| 8 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 969 178 $ Poids 39 % |
| 9 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 991 $ Poids 37 % |
| 10 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 977 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −82 583 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 010 027 $ Poids 34 % |
| 11 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 719 658 $ Poids 30 % |
| 12 | 832, Rue Abraham, Morin-Heights 2024-05-14 · 275 m · Vendu 552 000 $ (4 116 $/m²) 134,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 631 505 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.