21 Rue BOIS-DU-RUISSEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 267 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508558901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
77050508558901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 917 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 293 $ Poids 61 % |
| 2 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 906 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 606 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 414 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 453 139 $ Poids 55 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 775 $ Poids 55 % |
| 5 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 506 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 611 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 853 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 680 521 $ Poids 51 % |
| 7 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 469 593 $ Poids 48 % |
| 8 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 916 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 765 079 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 451 544 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 619 700 $ Poids 46 % |
| 11 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 501 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 957 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 569 742 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.