13 Rue BOIS-DU-RUISSEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 97,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508567412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
77050508567412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 822 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 566 $ Poids 63 % |
| 2 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 443 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 673 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 821 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 787 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 677 031 $ Poids 56 % |
| 5 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 896 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 958 $ Poids 53 % |
| 6 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 467 643 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 489 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 451 491 $ Poids 51 % |
| 8 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 875 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 666 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 449 726 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 953 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 617 462 $ Poids 47 % |
| 11 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 499 505 $ Poids 44 % |
| 12 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 530 472 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.