18 Rue BOIS-DU-RUISSEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 136,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 258,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 407 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508568883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
77050508568883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 335 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 740 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 500 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 522 735 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 714 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 726 265 $ Poids 55 % |
| 4 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 453 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +9 816 $ | 164 347 $ Poids 51 % |
| 5 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 244 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 043 728 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 961 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 714 187 $ Poids 36 % |
| 8 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −64 254 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 934 547 $ Poids 36 % |
| 9 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 258 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 146 $ Poids 33 % |
| 11 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 660 095 $ Poids 29 % |
| 12 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 599 179 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.