26 Rue BOIS-DU-RUISSEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
1 079 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 261,2 m² · constr. 2005 · terrain 5 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 658 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 609 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508569342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
77050508569342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 602 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +100 428 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 985 286 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 859 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +107 425 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 1 337 453 $ Poids 36 % |
| 3 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 293 318 $ Poids 35 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 889 496 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 246 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 722 161 $ Poids 34 % |
| 6 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +118 240 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 501 551 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 869 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 884 202 $ Poids 19 % |
| 8 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −78 230 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 054 694 $ Poids 19 % |
| 9 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +170 149 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 826 868 $ Poids 16 % |
| 10 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 750 271 $ Poids 14 % |
| 11 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +170 149 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 833 910 $ Poids 13 % |
| 12 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +81 473 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 472 510 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.