14 Rue BOIS-DU-RUISSEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
1 051 200 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 258,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 596 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508577269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
77050508577269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 453 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +90 967 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 975 825 $ Poids 69 % |
| 2 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 287 054 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +100 189 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 1 330 217 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 400 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 719 079 $ Poids 33 % |
| 5 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 885 134 $ Poids 32 % |
| 6 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +161 139 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 817 858 $ Poids 20 % |
| 7 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 918 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 880 080 $ Poids 19 % |
| 8 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +111 091 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 494 402 $ Poids 18 % |
| 9 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +161 139 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 824 900 $ Poids 17 % |
| 10 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 746 471 $ Poids 15 % |
| 11 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +75 187 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 466 224 $ Poids 10 % |
| 12 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +82 214 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 094 641 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.