8 Rue BOIS-DU-RUISSEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 214 m² · constr. 2005 · terrain 4 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 506,8 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 415 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508577576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
77050508577576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 410 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −71 318 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 813 539 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 1 206 095 $ Poids 42 % |
| 3 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 983 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 633 909 $ Poids 42 % |
| 4 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 725 $ Poids 36 % |
| 5 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 964 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 880 $ Poids 36 % |
| 6 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 986 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +101 461 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 978 860 $ Poids 35 % |
| 7 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 663 304 $ Poids 34 % |
| 8 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 670 346 $ Poids 29 % |
| 9 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 810 298 $ Poids 29 % |
| 10 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 371 762 $ Poids 25 % |
| 11 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −101 913 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 179 600 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 928 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 809 371 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.