829 Rue ABRAHAM app. 101 app. 101 · Morin-Heights
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 215,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 767 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 515 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508578925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
77050508578925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 496 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −65 133 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 947 225 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 1 303 751 $ Poids 45 % |
| 3 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 678 375 $ Poids 39 % |
| 4 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 914 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 760 274 $ Poids 37 % |
| 5 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 887 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +105 762 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 049 162 $ Poids 36 % |
| 6 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 677 833 $ Poids 36 % |
| 7 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 779 445 $ Poids 32 % |
| 8 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 872 776 $ Poids 28 % |
| 9 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 786 487 $ Poids 27 % |
| 10 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 437 $ Poids 26 % |
| 11 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −97 817 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 276 321 $ Poids 22 % |
| 12 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 416 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 713 159 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.