12 Rue VERSANT · Morin-Heights
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 174,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 468 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508579175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
77050508579175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 812 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 883 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 474 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 820 098 $ Poids 70 % |
| 3 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 877 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 116 634 $ Poids 67 % |
| 4 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 307 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +81 169 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 844 982 $ Poids 58 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 052 493 $ Poids 45 % |
| 6 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 964 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 403 $ Poids 42 % |
| 7 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 928 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 793 833 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 990 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 246 $ Poids 21 % |
| 9 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 548 863 $ Poids 21 % |
| 10 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −151 200 $ | 1 836 893 $ Poids 20 % |
| 11 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −42 993 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 580 794 $ Poids 20 % |
| 12 | 139, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 794 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.