16 Rue VERSANT · Morin-Heights
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 164,5 m² · constr. 2008 · terrain 6 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 314,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 433 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508579511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
77050508579511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 417 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 696 $ Poids 75 % |
| 2 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 251 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 825 977 $ Poids 75 % |
| 3 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 820 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 096 604 $ Poids 72 % |
| 4 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 816 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 866 816 $ Poids 66 % |
| 5 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 031 967 $ Poids 48 % |
| 6 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 570 495 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 982 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 780 668 $ Poids 29 % |
| 8 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 662 764 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +103 144 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 161 283 $ Poids 21 % |
| 10 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −55 684 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 1 801 731 $ Poids 21 % |
| 11 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +18 234 $ | 372 891 $ Poids 20 % |
| 12 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +104 398 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 064 993 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.