45-47 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 92,8 m² · constr. 2010 · terrain 8 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 135,6 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 304 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508586519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
77050508586519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 241 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 024 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 851 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 673 754 $ Poids 63 % |
| 3 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 456 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 683 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 759 827 $ Poids 60 % |
| 5 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 636 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 008 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 295 979 $ Poids 53 % |
| 7 | 452, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 043 $/m²) 104,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 499 871 $ Poids 45 % |
| 8 | 450, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 530 670 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 638 275 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 759 m · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −45 752 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 604 781 $ Poids 39 % |
| 11 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 497 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 450 423 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.