6 Rue BOIS-DU-RUISSEAU · Morin-Heights
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 194,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 402 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508587042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
77050508587042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 699 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 183 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 195 793 $ Poids 57 % |
| 2 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 374 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 860 290 $ Poids 52 % |
| 3 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 999 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 955 163 $ Poids 50 % |
| 4 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 621 983 $ Poids 46 % |
| 5 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 622 365 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 903 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 993 $ Poids 36 % |
| 7 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −62 030 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 638 790 $ Poids 31 % |
| 8 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −79 038 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 1 188 161 $ Poids 29 % |
| 9 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie −62 030 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 645 832 $ Poids 26 % |
| 10 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +108 091 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 135 392 $ Poids 26 % |
| 11 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +104 880 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 990 645 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 850 164 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.