825 Rue ABRAHAM · Morin-Heights
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 192,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 454 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508588281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
77050508588281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 721 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 679 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 191 288 $ Poids 57 % |
| 2 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 915 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 964 567 $ Poids 56 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 352 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 857 229 $ Poids 54 % |
| 4 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 628 207 $ Poids 46 % |
| 5 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 628 835 $ Poids 36 % |
| 6 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 884 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 880 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −83 212 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 1 202 571 $ Poids 30 % |
| 8 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −67 228 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 655 642 $ Poids 28 % |
| 9 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +103 587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 145 139 $ Poids 27 % |
| 10 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie −67 228 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 662 684 $ Poids 24 % |
| 11 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie +96 771 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 010 885 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 369 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.