20 Rue VERSANT · Morin-Heights
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 192,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,7 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 680 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508589065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
77050508589065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 783 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 003 914 $ Poids 61 % |
| 2 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 800 m · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 378 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 988 $ Poids 55 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 387 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 857 025 $ Poids 54 % |
| 4 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 653 262 $ Poids 46 % |
| 5 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 900 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 739 $ Poids 36 % |
| 6 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 654 346 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 941 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −83 491 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 1 258 048 $ Poids 33 % |
| 8 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +103 287 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 187 588 $ Poids 28 % |
| 9 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −67 574 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 721 445 $ Poids 25 % |
| 10 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 624 973 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 887 769 $ Poids 23 % |
| 12 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie −67 574 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 728 487 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.