26 Rue VERSANT · Morin-Heights
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 222,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 366,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 482 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508589585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
77050508589585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 603 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −41 117 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 877 740 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 977 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 1 253 974 $ Poids 47 % |
| 3 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 844 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 769 570 $ Poids 37 % |
| 4 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 655 636 $ Poids 35 % |
| 5 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 657 150 $ Poids 33 % |
| 6 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 840 125 $ Poids 29 % |
| 7 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 721 466 $ Poids 28 % |
| 8 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 585 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 438 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 688 037 $ Poids 24 % |
| 10 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −81 916 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 1 224 297 $ Poids 24 % |
| 11 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 728 508 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 837 230 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.