809-811 Rue ABRAHAM · Morin-Heights
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 235 m² · constr. 2019 · terrain 5 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 381 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508597176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
77050508597176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 437 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 008 952 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 1 351 268 $ Poids 38 % |
| 3 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −51 318 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 316 645 $ Poids 37 % |
| 4 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 701 749 $ Poids 34 % |
| 5 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 779 m · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 787 458 $ Poids 33 % |
| 6 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +79 356 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 838 976 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 575 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 733 039 $ Poids 28 % |
| 8 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 901 185 $ Poids 28 % |
| 9 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +79 356 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 846 018 $ Poids 26 % |
| 10 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 703 575 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 894 114 $ Poids 19 % |
| 12 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 507 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.