812 Rue ABRAHAM · Morin-Heights
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 7 543 $/m² · 47 m² · constr. 2013 · terrain 2 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508598399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
77050508598399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 35 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Harit, Morin-Heights 2025-02-04 · 94 m · Vendu 330 000 $ (6 962 $/m²) 47,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 380 424 $ Poids 54 % |
| 2 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 706 m · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 578 $ Poids 37 % |
| 3 | 1119, rue Harit, Morin-Heights 2024-07-31 · 109 m · Vendu 337 500 $ (7 517 $/m²) 44,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 546 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 402 626 $ Poids 33 % |
| 4 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 215 208 $ Poids 27 % |
| 5 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 917 m · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 460 709 $ Poids 23 % |
| 6 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 358 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 706 m · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 796 $ Poids 11 % |
| 8 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 653 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −45 472 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 429 $ Poids 9 % |
| 9 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 711 m · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 305 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.