822 Rue ABRAHAM · Morin-Heights
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 8 569 $/m² · 78,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 330 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508599012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
77050508599012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 300 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 360 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 636 938 $ Poids 51 % |
| 3 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 615 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 526 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 281 097 $ Poids 37 % |
| 5 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 613 m · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −53 467 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 725 464 $ Poids 37 % |
| 6 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 623 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 413 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 555 $ Poids 33 % |
| 8 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 790 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 599 950 $ Poids 33 % |
| 9 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 266 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 826 $ Poids 31 % |
| 11 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 17 m · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 566 $ Poids 30 % |
| 12 | 151, rue Tropiliro, Saint-Sauveur 2024-07-08 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 741 $/m²) 81,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 751 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.