37 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 147,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508600611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
77050508600611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 938 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 504 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 943 825 $ Poids 78 % |
| 2 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 962 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 750 607 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 898 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 971 803 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 114 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +70 006 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 739 023 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 059 145 $ Poids 45 % |
| 6 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 207 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +6 544 $ | 166 838 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 753 076 $ Poids 40 % |
| 8 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 625 $ Poids 38 % |
| 9 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −66 038 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 798 162 $ Poids 31 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 826 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 550 851 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 275 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 720 127 $ Poids 30 % |
| 12 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 156 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 006 454 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.