54 Rue RANDONNEE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 593 200 $
Unifamiliale · 7 565 $/m² · 210,6 m² · constr. 2011 · terrain 7 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 770,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 400 $
Rôle antérieur 905 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508604004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
1 329 300 $
Rôle antérieur
905 600 $
ID provincial
77050508604004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
633 438 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 293 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 1 233 802 $ Poids 65 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 362 413 $ Poids 62 % |
| 3 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 681 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 645 776 $ Poids 55 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 689 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −44 129 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 828 443 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 964 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 758 542 $ Poids 37 % |
| 6 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +92 858 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 996 658 $ Poids 35 % |
| 7 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 753 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 820 236 $ Poids 35 % |
| 8 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −53 879 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 962 216 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −83 690 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 852 168 $ Poids 32 % |
| 10 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 617 631 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 254 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 733 093 $ Poids 26 % |
| 12 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 610 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 350 180 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.