58 Rue RANDONNEE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 355 500 $
Unifamiliale · 10 427 $/m² · 130 m² · constr. 2022 · terrain 13 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 839,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 900 $
Rôle antérieur 1 048 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508604595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
1 143 500 $
Rôle antérieur
1 048 600 $
ID provincial
77050508604595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
633 438 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 792 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 011 372 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 537 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 510 281 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 522 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 761 358 $ Poids 70 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 719 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 567 488 $ Poids 53 % |
| 5 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 576 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 164 056 $ Poids 53 % |
| 6 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 787 726 $ Poids 47 % |
| 7 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 087 $ Poids 40 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 892 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +82 357 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 871 508 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 913 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 791 066 $ Poids 36 % |
| 10 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 788 774 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 104 439 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 871 800 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.