10 Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 97 m² · constr. 2017 · terrain 5 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 858,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 336 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508605609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
77050508605609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 59 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 445 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 719 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 925 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 746 534 $ Poids 57 % |
| 4 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 531 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 174 358 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 675 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 449 842 $ Poids 43 % |
| 6 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 178 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 523 893 $ Poids 38 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 141 $ Poids 37 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 705 735 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 462 $ Poids 26 % |
| 11 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 620 458 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 713 141 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.