6 Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 185,8 m² · constr. 2010 · terrain 6 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 178,8 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 466 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508606120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
77050508606120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 929 509 $ Poids 56 % |
| 2 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 840 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 606 997 $ Poids 54 % |
| 3 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 724 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +82 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 421 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 982 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 710 353 $ Poids 48 % |
| 5 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 577 383 $ Poids 41 % |
| 6 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 548 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −89 093 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 294 218 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 182 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −102 415 $ · Ajust. âge −43 365 $ | 1 158 588 $ Poids 38 % |
| 8 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 651 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 829 993 $ Poids 34 % |
| 9 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 844 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 777 991 $ Poids 34 % |
| 10 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 843 152 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 104 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 693 199 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 982 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 795 323 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.