23 Rue RANDONNEE · Morin-Heights
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 202,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 413 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508608664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
77050508608664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
637 875 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 215 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −55 939 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 1 198 870 $ Poids 60 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 340 140 $ Poids 56 % |
| 3 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 679 $ Poids 50 % |
| 4 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 957 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +72 363 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 967 363 $ Poids 45 % |
| 5 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 628 425 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 737 239 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 801 251 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 172 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 715 051 $ Poids 27 % |
| 9 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −57 721 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 806 902 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −69 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 104 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 887 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +64 287 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 859 935 $ Poids 21 % |
| 12 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 801 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −60 440 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 330 598 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.