25 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 87,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 278 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508610473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
77050508610473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 61 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 655 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 521 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 551 $ Poids 58 % |
| 4 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 964 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 549 211 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 973 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 993 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 415 $ Poids 49 % |
| 7 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 040 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 587 141 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 36 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 506 $ Poids 34 % |
| 10 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 949 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 167 268 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 436 974 $ Poids 34 % |
| 12 | 99, Chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 584 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 699 713 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.