1 Rue EXCURSION · Morin-Heights
Valeur estimée
1 201 500 $
Unifamiliale · 7 999 $/m² · 150,2 m² · constr. 2016 · terrain 9 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 148,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 500 $
Rôle antérieur 764 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508614382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
861 900 $
Rôle antérieur
764 700 $
ID provincial
77050508614382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
633 438 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 691 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 027 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 818 575 $ Poids 61 % |
| 3 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 889 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +55 770 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 052 764 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 820 026 $ Poids 44 % |
| 5 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 918 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −59 965 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 865 834 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 508 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +76 160 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 794 617 $ Poids 41 % |
| 7 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 521 $ Poids 38 % |
| 8 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 514 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 174 640 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 549 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 779 319 $ Poids 30 % |
| 10 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 820 022 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 148 817 $ Poids 27 % |
| 12 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 949 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 063 661 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.