18 Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 122,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 520 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508615727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
77050508615727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 640 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 495 812 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 672 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 738 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 934 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 979 958 $ Poids 57 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 865 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 549 576 $ Poids 53 % |
| 5 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 671 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 159 916 $ Poids 51 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 918 $ Poids 43 % |
| 7 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +56 539 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 842 265 $ Poids 42 % |
| 8 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −58 740 $ · Ajust. âge +42 323 $ | 762 785 $ Poids 35 % |
| 9 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 764 857 $ Poids 35 % |
| 10 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 738 $ Poids 33 % |
| 11 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 703 646 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 603 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.