15 Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
1 132 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 222,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 100 $
Rôle antérieur 735 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508616916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
843 100 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
77050508616916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 4 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 369 $ Poids 72 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 719 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 395 410 $ Poids 58 % |
| 3 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 979 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 872 428 $ Poids 42 % |
| 4 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 956 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 679 985 $ Poids 38 % |
| 5 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 652 951 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 013 542 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 946 832 $ Poids 33 % |
| 8 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +70 190 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 800 200 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 842 277 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 224 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 768 917 $ Poids 23 % |
| 11 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 840 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 379 191 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 240 465 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.