15 Rue RANDONNEE · Morin-Heights
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 7 485 $/m² · 76,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508619382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
77050508619382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
638 938 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 66 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 410 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 510 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 285 816 $ Poids 49 % |
| 3 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 327 $ Poids 33 % |
| 4 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 872 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 601 756 $ Poids 31 % |
| 5 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 626 $ Poids 27 % |
| 6 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 728 $ Poids 26 % |
| 7 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 810 $ Poids 19 % |
| 8 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 507 $ Poids 16 % |
| 9 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 856 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 646 846 $ Poids 15 % |
| 11 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +17 195 $ | 825 285 $ Poids 14 % |
| 12 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 822 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.