70 Rue MONTAGNE · Morin-Heights
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 140,8 m² · constr. 2007 · terrain 6 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 121,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 338 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508620958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
77050508620958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 749 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −11 542 $ | 758 850 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 348 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +52 056 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 742 702 $ Poids 59 % |
| 3 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 735 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −52 244 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 956 057 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 177 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 530 061 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 979 849 $ Poids 55 % |
| 6 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 184 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 167 751 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 068 616 $ Poids 41 % |
| 8 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 917 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 343 $ Poids 36 % |
| 9 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 553 512 $ Poids 33 % |
| 10 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 761 740 $ Poids 33 % |
| 11 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −77 177 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 433 $ Poids 26 % |
| 12 | 138, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 316 $/m²) 122,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 876 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.