10 Rue EXCURSION · Morin-Heights
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 132,3 m² · constr. 2023 · terrain 6 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 437,3 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 540 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508624618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
77050508624618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 552 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 514 493 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 620 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 767 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 023 744 $ Poids 61 % |
| 4 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 956 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge +50 018 $ | 797 714 $ Poids 58 % |
| 5 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 576 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 165 261 $ Poids 52 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 939 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 574 368 $ Poids 43 % |
| 7 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 798 214 $ Poids 39 % |
| 8 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 831 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −77 765 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 006 536 $ Poids 38 % |
| 9 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 174 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 800 760 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 117 992 $ Poids 27 % |
| 12 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 822 027 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.