22 Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 115,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330,9 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 369 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508625325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
77050508625325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 619 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 484 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 672 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 685 031 $ Poids 69 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 919 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 163 $ Poids 51 % |
| 4 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 292 $ Poids 48 % |
| 5 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 646 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +12 434 $ | 156 013 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 780 902 $ Poids 47 % |
| 7 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 989 m · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −60 871 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 904 274 $ Poids 43 % |
| 8 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 465 $ Poids 36 % |
| 9 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 759 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 547 291 $ Poids 29 % |
| 11 | 2046, rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 170 $/m²) 135,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −49 892 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 706 889 $ Poids 27 % |
| 12 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 276 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.