19 Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 104,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 360 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508626404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
77050508626404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 133 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 327 772 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 707 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 464 311 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 775 778 $ Poids 53 % |
| 4 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 573 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 657 213 $ Poids 48 % |
| 5 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 756 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 684 634 $ Poids 47 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 310 $ Poids 43 % |
| 7 | 1722, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (5 626 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 645 826 $ Poids 38 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 946 m · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 508 645 $ Poids 37 % |
| 9 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 696 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 180 015 $ Poids 35 % |
| 10 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 543 664 $ Poids 33 % |
| 11 | 1875, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2024-10-30 · 649 m · Vendu 600 000 $ (5 155 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 409 $ Poids 30 % |
| 12 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 733 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 150 904 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.