Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
464 000 $
Terrain · terrain 26 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 279,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 104 300 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508627664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
77050508627664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 38, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 36 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 21 % |
| 4 | 42, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 144 $ Poids 16 % |
| 5 | 29, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 637 875 $ Ajust. marché +59 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 982 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 15 % |
| 7 | 33, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 615 123 $ Ajust. marché +32 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 576 $ Poids 14 % |
| 8 | 24, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 476 836 $ Ajust. marché +42 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 447 $ Poids 12 % |
| 9 | 68, Allée de l'Étang, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 508 625 $ Ajust. marché +42 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 625 $ Poids 12 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 208 741 $ Ajust. marché +39 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 780 $ Poids 9 % |
| 11 | 501, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 552 093 $ Poids 9 % |
| 12 | rue des Grands-Ducs, Sainte-Adèle 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 793 600 $ Ajust. marché +147 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 020 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.