26-28 Rue MONTAGNE · Morin-Heights
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 270 m² · constr. 2007 · terrain 4 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 497 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508630639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
77050508630639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 868 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +132 449 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 034 306 $ Poids 47 % |
| 2 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 863 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 912 212 $ Poids 39 % |
| 3 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 594 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +131 915 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 374 334 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 79 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 581 $ Poids 33 % |
| 5 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +142 438 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 525 749 $ Poids 25 % |
| 6 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 326 870 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 059 574 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 727 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 905 504 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 250 364 $ Poids 15 % |
| 10 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 769 834 $ Poids 14 % |
| 11 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +102 747 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 493 785 $ Poids 13 % |
| 12 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 923 098 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.