2 Rue MONTAGNARD · Morin-Heights
Valeur estimée
1 246 700 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 327 m² · constr. 2010 · terrain 5 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 551,2 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 900 $
Rôle antérieur 732 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508636651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
869 600 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
77050508636651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 366 875 $ Poids 39 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 182 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +290 547 $ · Ajust. âge −43 365 $ | 1 551 551 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 539 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +88 060 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 815 122 $ Poids 14 % |
| 4 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 873 907 $ Poids 12 % |
| 5 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +151 181 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 019 779 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +339 854 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 267 212 $ Poids 11 % |
| 7 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +121 829 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 690 433 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +173 350 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 184 796 $ Poids 9 % |
| 9 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 894 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +299 175 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 682 486 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 277 294 $ Poids 6 % |
| 11 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +170 337 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 482 724 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +150 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 898 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.