22-24 Rue MONTAGNE · Morin-Heights
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 108,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 318 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508640029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
77050508640029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 254 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 470 904 $ Poids 88 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 577 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 450 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 659 875 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 317 160 $ Poids 57 % |
| 5 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 590 $ Poids 50 % |
| 6 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 749 868 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 475 540 $ Poids 43 % |
| 8 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 241 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 150 827 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 643 819 $ Poids 42 % |
| 10 | 95, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 598 056 $ Poids 40 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 489 887 $ Poids 37 % |
| 12 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 795 m · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +69 210 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 278 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.