18 Rue MONTAGNE · Morin-Heights
Valeur estimée
919 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 252,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 400 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508640428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
77050508640428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 819 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 971 357 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 633 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +83 769 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 326 187 $ Poids 48 % |
| 3 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 937 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 883 184 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 4 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 077 $ Poids 36 % |
| 5 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +94 867 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 478 178 $ Poids 31 % |
| 6 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 285 190 $ Poids 27 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 025 802 $ Poids 23 % |
| 8 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 778 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 878 076 $ Poids 23 % |
| 9 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 744 548 $ Poids 16 % |
| 10 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +60 923 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 451 961 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 243 101 $ Poids 16 % |
| 12 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +65 915 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 812 387 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.